Which Properties Cannot be Sold in India under Transfer of Property Act in Hindi

भारत में संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत, कुछ संपत्तियां ऐसी हैं जिन्हें आम तौर पर बेचा या स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। इसमे शामिल है:

 

1. **लीजहोल्ड संपत्ति (Leasehold Property)**:

लीजहोल्ड प्रॉपर्टी  तब तक नहीं बेची जा सकतीं जब तक कि लीज समझौता विशेष रूप से इस तरह के हस्तांतरण की अनुमति नहीं देता है। फिर भी, स्थानांतरण कुछ शर्तों और पट्टेदार (मकान मालिक) की सहमति के अधीन हो सकता है। लीजहोल्ड संपत्ति एक प्रकार का संपत्ति स्वामित्व है

जहां एक व्यक्ति या संस्था (पट्टाधारक या किरायेदार) को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने और उस पर कब्जा करने का अधिकार होता है, जैसा कि संपत्ति के मालिक (पट्टादाता या मकान मालिक) के साथ एक पट्टा समझौते में उल्लिखित है। .

 

2. **संयुक्त रूप से धारित संपत्तियाँ (Properties Held Jointly)**:

जब संपत्ति कई मालिकों द्वारा संयुक्त रूप से रखी जाती है, तो एक सह-मालिक अन्य सह-मालिकों की सहमति के बिना संपत्ति को एकतरफा नहीं बेच सकता है। संयुक्त रूप से रखी गई संपत्तियाँ अचल संपत्ति या अन्य परिसंपत्तियों को संदर्भित करती हैं जिनका स्वामित्व सह-मालिकों के रूप में दो या दो से अधिक व्यक्तियों या संस्थाओं के पास होता है।

इस प्रकार के स्वामित्व में, प्रत्येक सह-मालिक संपत्ति में एक हिस्सा या हित रखता है, और वे अपने सह-स्वामित्व समझौते की शर्तों के अनुसार संपत्ति के संबंध में अधिकार और जिम्मेदारियां साझा करते हैं।

 

3. **पैतृक संपत्ति (Ancestral Property)**:

पैतृक संपत्ति, जो पीढ़ियों से चली आ रही है, विशिष्ट कानूनी नियमों के अधीन है। कई मामलों में, पैतृक संपत्ति को सभी कानूनी उत्तराधिकारियों की सहमति के बिना नहीं बेचा जा सकता है। पैतृक संपत्ति से तात्पर्य अचल संपत्ति या संपत्ति से है जो एक परिवार के भीतर पीढ़ियों से चली आ रही है। यह आमतौर पर किसी के पूर्वजों से विरासत में मिलता है और इसे पूरे परिवार की सामूहिक संपत्ति माना जाता है।

कई कानूनी प्रणालियों में, पैतृक संपत्ति में अक्सर विशिष्ट नियम और प्रतिबंध होते हैं, जैसे कि इसकी बिक्री या हस्तांतरण के लिए सभी कानूनी उत्तराधिकारियों की सहमति की आवश्यकता होती है। पैतृक संपत्ति का स्वामित्व किसी एक व्यक्ति के पास नहीं, बल्कि पूरे परिवार के पास होता है, जिसमें प्रत्येक सदस्य का अपने कानूनी अधिकार के आधार पर हिस्सा या हित होता है, जो अक्सर उत्तराधिकार कानूनों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

 

4. **सशर्त हस्तांतरण के तहत रखी गई संपत्ति (Property Held Under a Conditional Transfer)**:

यदि किसी संपत्ति को कुछ शर्तों के तहत स्थानांतरित किया जाता है (उदाहरण के लिए, संपत्ति का उपयोग किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए), तो इसे उन शर्तों के उल्लंघन में बेचा या स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। सशर्त हस्तांतरण के तहत रखी गई संपत्ति उन अचल संपत्ति या संपत्तियों को संदर्भित करती है जिन्हें विशिष्ट शर्तों या प्रतिबंधों के साथ किसी अन्य पक्ष को हस्तांतरित किया गया है।

इन शर्तों में यह शामिल हो सकता है कि संपत्ति का उपयोग कैसे किया जाए, इससे किसे लाभ हो सकता है, या किन परिस्थितियों में इसे आगे स्थानांतरित किया जा सकता है। सशर्त स्थानांतरण अक्सर कानूनी समझौते या वसीयत में उल्लिखित होते हैं, और वे व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं।

ये शर्तें अनुदानकर्ता या हस्तांतरणकर्ता की इच्छा के अनुसार संपत्ति के उपयोग और हस्तांतरण को नियंत्रित करने और निर्देशित करने के साधन के रूप में कार्य करती हैं, यह सुनिश्चित करती हैं कि संपत्ति एक विशेष उद्देश्य को पूरा करती है या विशिष्ट व्यक्तियों या संस्थाओं द्वारा इच्छित उद्देश्य के अनुसार विरासत में मिली है।

 

5. **धोखाधड़ी या अवैध तरीके से अर्जित की गई संपत्ति (Properties Acquired Through Fraud or Illegality)**:

 

धोखाधड़ी या अवैध तरीकों से अर्जित की गई संपत्तियों को कानूनी रूप से बेचा या स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। धोखाधड़ी या अवैधता के माध्यम से अर्जित संपत्ति से तात्पर्य उन अचल संपत्ति या परिसंपत्तियों से है जो भ्रामक, गैरकानूनी या अनैतिक तरीकों से प्राप्त की गई हैं। ऐसे मामलों में, संपत्ति के अधिग्रहण में ऐसे कार्य शामिल होते हैं जो कानून का उल्लंघन करते हैं, अनुबंधों का उल्लंघन करते हैं, या धोखे, गलत बयानी या जबरदस्ती के माध्यम से दूसरों को हेरफेर करते हैं।

ये संपत्तियाँ घोटालों, जालसाजी, रिश्वतखोरी या अन्य गैरकानूनी गतिविधियों के माध्यम से अर्जित की गई हो सकती हैं। जब अधिग्रहण की धोखाधड़ी या अवैध प्रकृति का पता चलता है, तो कानूनी अधिकारी स्वामित्व अधिकारों को रद्द करने के लिए हस्तक्षेप कर सकते हैं और संभवतः गलत काम करने वालों पर कानूनी दंड लगा सकते हैं।

कानूनी प्रणाली का उद्देश्य स्थिति को सुधारना और वास्तविक मालिकों या धोखाधड़ी या अवैधता के पीड़ितों के अधिकारों की रक्षा करना है।

 

6. **वक्फ संपत्ति  (Waqf Property)**:

वक्फ संपत्तियां, जो इस्लामी कानून के तहत धार्मिक या धर्मार्थ उद्देश्यों के लिए समर्पित हैं, तब तक बेची या स्थानांतरित नहीं की जा सकतीं जब तक कि इसे वक्फ के लाभ के लिए कानूनी रूप से अनुमति न दी गई हो। वक्फ संपत्ति, जिसे इस्लामी कानून में “वक्फ” के रूप में भी जाना जाता है, संपत्ति को संदर्भित करता है, आमतौर पर अचल संपत्ति, जिसे धार्मिक, धर्मार्थ या परोपकारी उद्देश्यों के लिए किसी व्यक्ति, “वक्फ” द्वारा दान या समर्पित किया गया है।

एक बार वक्फ संपत्ति स्थापित हो जाने के बाद, यह अब वक्फ के स्वामित्व में नहीं है, बल्कि सार्वजनिक कल्याण के लिए समर्पित है और धार्मिक और कानूनी नियमों द्वारा संरक्षित है। वक्फ संपत्तियों से उत्पन्न आय का उपयोग अक्सर मस्जिदों, स्कूलों, अस्पतालों, अनाथालयों और अन्य धर्मार्थ कार्यों का समर्थन करने के लिए किया जाता है।

वक्फ संपत्तियों को ट्रस्ट में रखा जाता है, और उनकी आय का उपयोग धार्मिक अधिकारियों और प्रासंगिक कानूनी प्रणालियों की निगरानी के साथ, वक्फ द्वारा निर्दिष्ट इरादों और उद्देश्यों के अनुरूप होना चाहिए।

 

7. **किरायेदारी अधिकार (Tenancy Rights)**:

किरायेदारी अधिकार, जो किसी व्यक्ति को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति पर कब्जा करने और उपयोग करने का अधिकार देता है, ऐसी प्रॉपर्टी को बेचा नहीं जा सकता है। हालाँकि, ऐसे अधिकार अक्सर मकान मालिक की सहमति से हस्तांतरित या सौंपे जा सकते हैं।

किरायेदारी अधिकार उन व्यक्तियों या संस्थाओं (किरायेदारों) के कानूनी अधिकारों और जिम्मेदारियों को संदर्भित करते हैं जिन्होंने किसी अन्य पार्टी (मकान मालिक या पट्टेदार) के स्वामित्व वाली संपत्ति पर कब्जा करने और उपयोग करने के लिए पट्टा या किराये के समझौते में प्रवेश किया है। इन अधिकारों में आम तौर पर किरायेदार के सहमत पट्टे की अवधि के लिए संपत्ति पर विशेष कब्ज़ा, गोपनीयता और गैरकानूनी बेदखली से सुरक्षा का अधिकार शामिल होता है।

किरायेदारों को कुछ कानूनी सुरक्षा भी प्रदान की जाती है, जैसे रहने योग्य वातावरण का अधिकार, भेदभाव से मुक्ति, और मकान मालिक द्वारा अनुपालन न करने की स्थिति में Remedy लेने या किराया रोकने ka Adhikar। किरायेदारी अधिकारों की विशिष्टताएं क्षेत्राधिकार के अनुसार अलग-अलग होती हैं और अक्सर पट्टा समझौतों और प्रासंगिक किरायेदारी कानूनों में उल्लिखित होती हैं।

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